Börse, Wirtschaft, Lifestyle - Was Anleger & Börsenprofis bewegt
Ausgabe vom 09. September 2016
- „Mach' es zu deinem Projekt“ –
Wie Sie jetzt clever in den Boom-Sektor Immobilien einsteigen können
Liebe Anlegerinnen, liebe Anleger,
Lage, Lage, Lage: Sie kennen die goldene Regel der Immobiliensuche, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen gilt. Dass auch sonst Privatkunden und Konzerne bei ihrer Wunschimmobilie erstaunlich nahe beieinander liegen, zeigt eine aktuelle Studie des Suchportals Immobilienscout24. Das ist auch kein Wunder, denn die entscheidenden Kriterien, respektive das entscheidende Kriterium bei der Immobilienauswahl, bleiben hier und da die gleichen.
Dass das Thema gerade jetzt so präsent ist hat einen guten Grund: Der Immobilienmarkt boomt. Betongold ist eben nach wie vor ein Fundament, auf das sicherheitsbewusste Anleger gerade in Krisenzeiten gerne setzen. Hinzu kommt das lange anhaltende Niedrigzinsumfeld, das Alternativen zum Sparbuch unabdinglich macht.
Lockere Notenbankpolitik verunsichert Anleger
Selbst EZB-Chef Mario Draghi rät den Sparern seit geraumer Zeit: „Die Sparer haben es mit ihren Anlage-Entscheidungen auch selbst in der Hand, wie hoch ihre Erträge ausfallen, auch in Zeiten niedriger Zinsen. Die Sparer müssen ihr Geld nicht nur auf dem Sparbuch anlegen, sondern haben auch andere Möglichkeiten.“
In diesem Punkt gebe ich dem Präsidenten der Europäischen Zentralbank absolut Recht, auch wenn er in der gestrigen Sitzung ankündigte, die Leitzinsen unverändert zu lassen, jedoch von weiteren Geldspritzen abzusehen, was wiederum die Börsianer wenig erfreute. Meine Leser des TURNAROUND-BRIEFs kennen meine Meinung dazu. Schon lange weise ich immer wieder auf die Gefahren der expansiven und zu lockeren Geldpolitik der Notenbanken hin. Aber das ist ein anderes Thema.
Private und institutionelle Investoren setzen auf Immobilien
Kehren wir zurück zum Immobilienboom. Das ist wesentlich erfreulicher. Denn hier gibt es derzeit hervorragende Einstiegschancen. Aber die Zeit drängt. Denn längst sind die guten Lagen „abgegrast“. Auch große Konzernlenker haben sich längst neben ihrem Hauptgeschäft auf die Auswahl der Top-Lagen für ihre Immobilieninvestments verlegt. Weil institutionelle Investoren wie beispielsweise Versicherungen, aber auch immer mehr ausländische Investoren den deutschen Immobilienmarkt mit Kapital fluten, sinken die Renditen. In deutschen Großstädten sind bei Wohnimmobilien gerade noch 2 bis 3% möglich.
Deshalb stehen bei den Investoren nicht nur Wohnimmobilien hoch im Kurs. Auf der Suche nach Rendite greifen institutionelle und private Anleger immer häufiger zu Gewerbeimmobilien. Davon profitieren natürlich auch andere Branchen. Somit ist auch die Stunde der Baumärkte wieder gekommen. Nach der Praktiker-Pleite vor drei Jahren wächst deren Zahl allmählich wieder.
Mein Baumarkt-Favorit – Ein Investment auf solidem Fundament
Und hier habe ich schon seit Langem einen Top-Favoriten, der neben einem riesigen Immobilienbestand auch durch sein Produktsortiment vom Bau- und Immobilienboom profitiert. „Mach‘ es zu deinem Projekt“, heißt es in der Baumarktwerbung, die mittlerweile zum geflügelten Spruch geworden ist. Ich sage: „Machen Sie es zu Ihrem Investment.“
Denn ich will Ihnen anhand meiner Empfehlung aus der aktuellen Ausgabe meines TURNAROUND-BRIEFs zeigen, wie ich einen Wert analysiere, prüfe und aufbereite, bevor ich meinen Lesern zu einem Investment rate. Überzeugen Sie sich selbst:
Hier der Auszug aus meiner aktuellen Ausgabe des TURNAROUND-BRIEFs für Sie:
Hornbach Holding - Immobilienreserven höher als der Kurs
„Auch auf die Gefahr, dass es langweilig wird, haben wir uns in den vergangenen Tagen noch einmal mit den hohen stillen Immobilienreserven von Hornbach (aktueller Kurs: 61,35 Euro; ISIN: DE0006083405) auseinander gesetzt. Anlass hierfür waren einige Nachfragen von Lesern, die unsere Ausführungen in den zurückliegenden Ausgaben kaum glauben konnten.
Ausgewiesene stille Reserven noch viel zu niedrig
Wir hatten darüber berichtet, dass Hornbach in seinem letzten Geschäftsbericht stille Immobilienreserven in Höhe von 637 Mio. Euro bzw. knapp 40 Euro je Aktie ausgewiesen hat. Im Wortlaut aus der Bilanz: ,Bei einem durchschnittlichen Multiplikator von 13 auf Basis der vereinbarten Mieten sowie einem Altersabschlag von 0,6% p. a. bezogen auf die Anschaffungskosten... können die in den betrieblich genutzten Immobilien enthaltenen stillen Reserven im Gesamtkonzern auf rund 637 Mio. Euro geschätzt werden. Nun reden wir nicht von heruntergekommenen Praktiker-Filialen, sondern von Vorzeigeimmobilien in Toplagen.‘ Hierzu passt folgende Aussage des Managements: ,Jeder unserer Standorte macht uns stolz und wir sind sicher, das wird auch in Zukunft so sein. Denn dauerhaften Erfolg erreicht man nicht über Nacht. Wie beim Bau eines Eigenheims wird jeder neue Standort auf Qualität und Entwicklungs-potenzial eingehend geprüft. Nur erstklassige Lagen mit exzellenter Verkehrsanbindung und entsprechend großen Einzugsgebieten kommen letztendlich für Hornbach-Märkte in Frage.‘
Inzwischen gehören Jahresmieten-Multiples von über 30 in guten Lagen zur Tagesordnung. Passt man diese konservative Rechnung auch nur auf 20 an, kommt man auf stille Reserven von knapp 1 Mrd. Euro. Das heißt im Umkehrschluss, dass Sie den Konzern mit über 4 Mrd. Euro Umsatz aktuell zum Nulltarif erwerben können! Dies hört sich unglaublich an, ist aber Tatsache und mit harten Fakten belegbar. Die aktuellen Schnäppchenkurse sollten Sie deshalb als Geschenk begreifen und entsprechend zukaufen. Nichts anderes lässt die extrem niedrige Bewertung zu!“
„Machen Sie es zum Investment“ – Ich mache Ihnen ein Testangebot!
Wie Sie der Analyse aus meinem aktuellen TURNAROUND-BRIEF entnehmen können, beschäftigen mein Team und ich uns schon sehr lange und ausführlich mit dem Immobiliensektor. Natürlich haben wir neben der Baumarkt-Schiene noch etliche andere Werte aus diesem Bereich und solche, die vom Immobilien-Hype besonders stark profitieren.
Damit sich für Sie der Einstieg lohnt, mache ich Ihnen heute ein spezielles Wochenend-Angebot: Testen Sie meinen TURNAROUND-BRIEF ganze 3 Monate lang für sagenhaft günstige 99,- Euro (anstatt 249,20) und erfahren Sie, auf welche Werte ich setze.
Damit wünsche ich Ihnen ein schönes Wochenende und erfolgreiche Investments.
Herzliche Grüße
Ihr
Marcus Neugebauer
(Chefredakteur TURNAROUND-BRIEF)
PS: Verlieren Sie keine Zeit, überzeugen Sie sich von meinem TURNAROUND-BRIEF mit meinem Wochenend-Angebot und erhalten Sie schon am Montag die aktuelle Ausgabe sowie ein ganzes Vierteljahr lang regelmäßig jeden Mittwoch meinen erfolgreichen Börsendienst. Darüber hinaus haben Sie mit Ihrem Test-Abonnement die Möglichkeit, mich persönlich zur Redaktionssprechstunde zu sprechen.
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